Titre
construction d'une maison individuelle
Sous-titre
comprenant deux studios
maître d’œuvre rennes
Un terrain étroit au cœur de Rennes, une famille qui grandit, des contraintes urbaines fortes imposées par Rennes Métropole. Le projet confié à Rennes Habitat, en maîtrise d’œuvre complète, répond à cet ensemble d’exigences sans sacrifier la lumière, la fluidité des circulations ni la valeur patrimoniale. En centre-ville, l’emprise au sol limitée nous a conduits à travailler en verticalité pour libérer les vues, préserver l’intimité et garantir un accès fonctionnel vers l’arrière de la parcelle. Cette approche a orienté l’architecture comme la méthode de chantier, avec une attention particulière portée aux phases logistiques.
construction maison rennes
La demande formulée par un couple et leurs deux enfants portait sur la démolition de plusieurs garages existants et la construction d'une maison individuelle comprenant deux studios, pensés pour accueillir des proches de passage et offrir des usages évolutifs. Nous avons combiné volumes compacts et hauteurs maîtrisées afin d’optimiser les prospects, tout en maintenant des percements généreux pour capter l’ensoleillement. Les interfaces avec la maison individuelle d’environ 250 m² ont été traitées pour créer un ensemble cohérent dans sa lecture architecturale et dans ses usages quotidiens.
maison re 2020 rennes
Le projet atteint les performances d’une maison RE 2020 grâce à une enveloppe soignée et à des équipements sobres. L’isolation en laine de verre 14 cm limite les déperditions, la pompe à chaleur assure le chauffage et l’eau chaude avec une consommation maîtrisée, tandis que la conception bioclimatique réduit les besoins passifs. Le parement pierre apporte une assise minérale durable, associé à des couvertures et habillages en zinc qui garantissent pérennité et facilité d’entretien. Au centre-ville, ces choix conjuguent rigueur technique, confort thermique et respect du voisinage.
plan sur mesure rennes
Tout a démarré par un plan sur mesure. Nous avons construit l’esquisse avec les clients, pièce par pièce, en évaluant l’impact de chaque décision sur la lumière, la structure et la réglementation. Une visite 3D dans nos bureaux a permis de valider les ambiances, les hauteurs, la place des rangements et la relation au jardin. Cette étape a fluidifié les échanges, sécurisé les arbitrages budgétaires et préparé le permis de construire Rennes Métropole dans un délai maîtrisé.
suivi de chantier a à z
Pendant vingt mois, l’équipe maître d’œuvre a piloté l’opération de A à Z. Coordination des corps d’état, phasage en site contraint, contrôle des tolérances, réception des ouvrages et finitions jusqu’aux peintures. La gestion fine des approvisionnements a permis de limiter les nuisances, d’éviter les ruptures de cadence et de tenir le planning malgré l’exiguïté de l’accès. Les artisans mobilisés ont livré un travail précis, dans le respect des prescriptions techniques comme de l’esthétique souhaitée.
création de studios rennes
Les deux studios nouvellement construits offrent des espaces lumineux, autonomes et simples à entretenir. Leurs volumes ont été réglés pour préserver la tranquillité de la maison principale, tout en multipliant les possibilités d’usage à court et long terme. Les propriétaires se déclarent très satisfaits des plans, du suivi de chantier et de la qualité perçue. Leur confiance s’inscrit dans la durée, puisqu’il s’agit déjà d’un troisième projet confié à Rennes Habitat.
Vous envisagez un projet en ville avec des contraintes fortes et souhaitez l’appui d’un maître d’œuvre à Rennes capable de piloter études, autorisations et chantier jusqu’à la remise des clés ? Contactez Rennes Habitat pour un échange technique et une première estimation.
