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Besoin de plus d'espace ?
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L'extension, la solution sur mesure
La famille s'agrandit ? Vous travaillez à la maison ? Vos habitudes changent ? Autant de bonnes raisons pour envisager un agrandissement de votre maison. Rennes Habitat, spécialiste en extension de maison sur Cesson Sévigné, Thorigné Fouillard et autour de Rennes, vous accompagne, en tant que maître d'oeuvre, de la conception à la réalisation de votre projet de construction :
- Etude plan de l'extension
- Coordination des travaux avec les différents artisans
- Suivi du chantier et comptes-rendu réguliers
Vous avez hésité à vendre pour acheter une maison plus grande sur Rennes, Cesson Sévigné ? L'extension sur mesure vous permet de bénéficier de mètres carrés supplémentaires, de retravailler les espaces de vie, tout en conservant votre qualité vie avec votre entourage et vos habitudes.
Un projet d'extension de maison autour de Rennes ?
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Extension maison Rennes
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La plus value de votre patrimoine
En choisissant d'agrandir votre maison, vous augmentez la valeur de votre bien immobilier. Tous ces travaux d'extension sont souvent l'occasion pour revoir l'esthétisme de la façade, de jouer sur de nouveaux matériaux ( bois, zinc, parement, peinture de couleur...), retravailler des lignes architecturales tout en préservant une harmonie avec l'existant.
Notre bureau d'études saura vous proposer la solution d'extension la plus appropriée pour répondre à vos besoins :
- de style d'extension ( toit plat, ossature bois..)
- d'agencement des espaces ( plus de luminosité, chambre avec dressing...)
- de budget
Une extension de maison vous assure une amélioration de votre qualité de vie et vous permet d'embellir votre architecture. Pour réussir votre projet d'agrandissement autour de Rennes, confiez la mission à Rennes Habitat, maître d'oeuvre basé à Cesson Sévigné et spécialiste en extension de maison.
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Surrélévation de maison
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l'extension verticale comme solution d'agrandissement
Vous n'avez pas beaucoup de terrain ? La surélévation consiste à rehausser votre toiture pour créer un nouvel étage. Cette technique d’extension par le haut augmente le potentiel de votre maison sans réduire la superficie de votre jardin.
Par les travaux de surélévation de votre toiture, bénéficierez d' avantages très intéressants :
- augmentation de la surface habitable sans empiéter sur le terrain
- Amélioration des performances énergétiques de votre maison en renforçant l’isolation thermique
Vous avez une maison et vous envisagez de construire un nouvel étage ? Chez Rennes Habitat, maître d'oeuvre basé à Cesson Sévigné, nous vous accompagnons dans vos travaux de surélévation.
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CHOISIR RENNES HABITAT
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… c'est choisir un maître d'œuvre de qualité à vos côtés
Titre colonne rassurance
Proche du client
Equipe composée d'un dessinateur, un conducteur de travaux, un métreur et un conseiller client
Titre colonne rassurance
Suivi des travaux
Transparence sur les rapports, compte rendus réguliers
Titre colonne rassurance
Artisans de confiance
Maçons, plaquistes, couvreurs, chauffagistes, plombiers, menuisiers, etc.
Titre colonne rassurance
20 ans d'expérience
Rennes Habitat tient son expérience des divers projets réalisés depuis 1998
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Qu'est-ce qu'une extension de maison à Rennes ?
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Un moyen efficace et populaire d'agrandir son logement.
L'extension de maison est un moyen efficace et populaire d'agrandir son logement à Rennes. Elle permet de créer de la surface habitable supplémentaire pour répondre à vos besoins évolutifs, valoriser votre bien immobilier et améliorer votre confort de vie.
Deux types d'extensions principales existent :
- L'extension horizontale: elle consiste à agrandir le plan de votre maison sur un seul niveau, en largeur ou en profondeur. C'est une solution idéale pour créer une pièce supplémentaire (salon, chambre, salle de bain, etc.) ou aménager vos combles.
- L'extension verticale: elle consiste à ajouter un étage à votre maison. C'est une solution intéressante pour doubler votre surface habitable ou créer une suite parentale.
Le choix du type d'extension dépend de plusieurs facteurs, tels que :
- Vos besoins en espace
- Votre budget
- Les caractéristiques de votre maison
- Les règles d'urbanisme de votre commune
A Rennes, comme dans toute autre ville, il est important de se renseigner auprès de la mairie avant de débuter tout projet d'extension. En effet, des règles d'urbanisme strictes encadrent les travaux de construction.
Faire appel à un architecte ou à un maître d'œuvre est fortement recommandé pour vous conseiller et vous accompagner dans votre projet d'extension de maison à Rennes. Un professionnel saura concevoir une extension harmonieuse et conforme aux réglementations en vigueur, et vous aidera à obtenir les autorisations administratives nécessaires.
En plus d'agrandir votre surface habitable, une extension de maison peut également vous permettre de :
- Améliorer les performances énergétiques de votre logement
- Profiter d'une meilleure luminosité
- Créer un espace extérieur (terrasse, véranda)
Si vous envisagez d'agrandir votre maison à Rennes, n'hésitez pas à contacter un professionnel pour discuter de votre projet et obtenir un devis personnalisé.
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Quelle différence entre extension et agrandissement ?
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Différence entre ces deux termes
Lorsqu'il s'agit de gagner de l'espace dans votre maison à Rennes, deux options principales s'offrent à vous : l'extension et l'agrandissement. Mais quelle est la différence entre ces deux termes ?
En réalité, la distinction réside dans l'emplacement de la nouvelle surface créée.
- Une extension de maison consiste à créer une pièce supplémentaire sur l'espace extérieur de votre habitation. La nouvelle construction est indépendante de la maison existante et reliée à celle-ci par un passage. Ce type de travaux nécessite généralement un permis de construire si l'emprise au sol dépasse 40 m².
- Un agrandissement se concentre sur l'intérieur de votre maison. Il s'agit de repousser les murs existants pour agrandir une pièce existante ou en créer une nouvelle à l'intérieur de la structure porteuse de la maison. Ce type de travaux peut nécessiter un permis de construire ou une simple déclaration de travaux selon l'ampleur du projet.
Voici un tableau récapitulatif des principales différences entre extension et agrandissement :
|
Caractéristique |
Extension |
Agrandissement |
|
Localisation |
Extérieur de la maison |
Intérieur de la maison |
|
Structure |
Construction indépendante |
Modification de la structure existante |
|
Superficie |
Généralement plus grande |
Variable |
|
Formalités administratives |
Permis de construire (>40 m²) |
Permis de construire ou déclaration de travaux |
Quel type de travaux choisir pour votre maison à Rennes ?
Le choix entre une extension et un agrandissement dépend de vos besoins et de votre budget. Si vous souhaitez créer une pièce supplémentaire totalement indépendante, l'extension est une bonne option. En revanche, si vous souhaitez agrandir une pièce existante ou optimiser l'agencement de votre maison, l'agrandissement peut être plus adapté.
Il est important de consulter un architecte ou un maître d'œuvre à Rennes pour vous accompagner dans votre projet et vous conseiller sur le type de travaux le plus adapté à votre situation.
En plus des différences techniques, il est important de noter que l'extension et l'agrandissement peuvent avoir des impacts différents sur l'esthétique de votre maison. Une extension bien conçue peut valoriser votre bien immobilier, tandis qu'un agrandissement mal réalisé peut nuire à l'harmonie de l'ensemble.
Enfin, n'oubliez pas de prendre en compte le coût des travaux. Le prix d'une extension ou d'un agrandissement peut varier en fonction de la surface, des matériaux utilisés et de la complexité du projet.
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Agrandir sa maison à Rennes sans permis de construire : quelle surface est autorisée ?
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Les règles en la matière sont strictes.
Vous envisagez d'agrandir votre maison à Rennes ? La question de la surface autorisée sans permis de construire se pose naturellement. En effet, les règles en la matière sont strictes et il est important de les respecter pour éviter des sanctions lourdes.
La règle des 20 m²
En règle générale, vous pouvez agrandir votre maison à Rennes sans permis de construire si la surface totale de l'agrandissement ne dépasse pas 20 m². Cette surface correspond à l'emprise au sol de l'agrandissement, c'est-à-dire la surface qu'il occupera sur le terrain.
Exceptions à la règle des 20 m²
Deux exceptions importantes existent à la règle des 20 m² :
- Zone U : Dans les zones U (urbaines) définies par le Plan local d'urbanisme (PLU) de votre commune, vous pouvez agrandir jusqu'à 40 m² sans permis de construire.
- Cumul d'agrandissements : Si vous avez déjà réalisé des agrandissements par le passé, la surface cumulée des agrandissements doit rester inférieure à 40 m² pour ne pas nécessiter de permis de construire.
Déclaration préalable
Même si vous n'avez pas besoin de permis de construire pour votre agrandissement, une déclaration préalable est toujours obligatoire auprès de votre mairie. Cette déclaration permet à la mairie de vérifier que votre projet respecte les règles d'urbanisme en vigueur.
Formalités selon la surface de l'agrandissement
Pour résumer, voici les formalités à suivre en fonction de la surface de votre agrandissement :
- Jusqu'à 5 m² : Aucune formalité (attention aux hauteurs limites à respecter)
- De 5 m² à 20 m² : Déclaration préalable
- De 20 m² à 40 m² en zone U : Déclaration préalable
- De 20 m² à 40 m² hors zone U : Permis de construire
- Plus de 40 m² : Permis de construire
Risques d'un agrandissement sans autorisation
Agrandir votre maison sans autorisation d'urbanisme vous expose à de graves sanctions. Vous risquez notamment :
- Une amende pouvant aller de 1 200€ à 6 000€ par m² de surface construite
- L'obligation de démolir l'agrandissement illégal à vos frais
- Des poursuites pénales en cas de récidive
Conseils pour votre agrandissement à Rennes
Avant de vous lancer dans l'agrandissement de votre maison à Rennes, il est important de bien vous renseigner auprès de votre mairie. Le service urbanisme pourra vous fournir toutes les informations nécessaires et vous aider à constituer votre dossier de déclaration préalable ou de demande de permis de construire.
Vous pouvez également faire appel à un maître d'œuvre à Rennes pour vous accompagner dans votre projet.
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CONCEPTION & COORDINATION DES TRAVAUX
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pour tous vos projets habitats
Titre colonne conception & coordination
CONSTRUCTION
Sous-titre colonne conception & coordination
maison individuelle
Rennes Habitat construit des maisons sur-mesure adaptées à votre style de vie à Rennes et en Ille-et-Vilaine (35).
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RÉNOVATION
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longère
Vous avez un projet de rénovation de votre maison, Rennes Habitat réaménage votre maison dans le respect des normes d’urbanisme à Rennes et en Ille-et-Vilaine (35).
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EXTENSION
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maison
Rennes Habitat est spécialisé dans l’extension de maisons dans le but de bénéficier d’un espace de vie amélioré et confortable à Rennes et en Ille-et-Vilaine (35).
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BÂTIMENT
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professionnel
Nous assurons la construction, la rénovation et l’agrandissement de tous vos locaux professionnels et vos petits projets de commerce.
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Combien coûte une extension de maison à Rennes ?
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Comprendre les différents types d'extensions
Avant de répondre à la question du coût, il est important de comprendre qu'il existe plusieurs types d'extensions de maison, chacune ayant ses propres caractéristiques et son propre prix :
- Extension horizontale : C'est la solution la plus courante, qui consiste à agrandir la maison sur un seul niveau. Elle peut être accolée à la maison existante ou créer un espace indépendant.
- Surélévation : Cette solution consiste à ajouter un étage à la maison existante. Elle est plus complexe et plus coûteuse que l'extension horizontale, mais elle permet de gagner beaucoup d'espace.
- Aménagement de combles : Si vos combles sont perdus, vous pouvez les aménager pour créer une nouvelle pièce à vivre. C'est une solution relativement économique, mais il faut s'assurer que les combles sont suffisamment spacieux et bien isolés.
- Véranda : Une véranda est une extension vitrée qui permet de profiter du jardin toute l'année. Elle est plus chère qu'une extension classique, mais elle apporte une luminosité naturelle et une sensation d'espace incomparable.
- Garage : Si vous avez besoin de plus d'espace pour garer votre voiture ou ranger vos affaires, vous pouvez construire un garage. Il existe différents types de garages, du simple carport au garage enterré.
Les différents facteurs qui influencent le prix
Le prix d'une extension de maison à Rennes dépend de plusieurs facteurs, dont :
- La surface de l'extension : Plus la surface de l'extension est grande, plus le prix sera élevé.
- Le type d'extension : Comme nous l'avons vu précédemment, le type d'extension choisi aura une influence importante sur le prix.
- Les matériaux utilisés : Le prix des matériaux peut varier considérablement. Il est important de choisir des matériaux de qualité, tout en restant dans votre budget.
- Le niveau de finition : Vous pouvez choisir un niveau de finition standard ou opter pour des finitions plus luxueuses, ce qui aura un impact sur le prix.
- La complexité des travaux : Si l'extension nécessite des travaux complexes, comme la construction d'un mur porteur ou l'installation d'un système de chauffage, le prix sera plus élevé.
- L'accessibilité du chantier : Si l'accès au chantier est difficile, cela peut entraîner des surcoûts.
- Les frais annexes : Il faut également prendre en compte les frais annexes, comme les frais d'architecte, les taxes d'urbanisme et les frais de raccordement aux réseaux.
Quel est le prix moyen d'une extension de maison à Rennes ?
Voici quelques fourchettes de prix en fonction du type d’extension de maison. Le prix moyen d'une extension de maison à Rennes se situe entre 1 500 € et 4 000 € le m².
- Extension traditionnelle : entre 1800€ et 3800€ le m²
- Extension à ossature bois : entre 2000€ et 3800€ le m²
- Extension en parpaing ou brique : entre 1800€ et 3800€ le m²
- Extension à toit plat : entre 1900€ et 3800€ le m²
- Surélévation de maison : entre 1800€ et 4000€ le m²
- Aménagement des combles : entre 1500€ et 4000€ le m²
- Construction de Véranda : entre 1800€ et 3500€ le m²
- Aménagement de garage : entre 1500€ et 3200€ le m²
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Quel budget pour une extension de 20m² à Rennes ?
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Fourchettes de prix
Compte tenu des fourchettes de prix affichées ci-dessus et en gardant à l'esprit que les prix varient aussi selon le degré de finition, voici un estimatif du coût de votre extension de 20m² en fonction du type d’extension
|
Type Extension |
Prix estimatif pour 20m² |
|---|---|
|
Extension traditionnelle |
36 000€ à 76 0000€ |
|
Extension ossature bois |
40 000€ à 76 000€ |
|
Extension parpaing ou brique |
36 000€ à 76 000€ |
|
Extension toit plat |
38 000€ à 76 000€ |
|
Surélévation de maison |
36 000€ à 80 000€ |
|
Aménagement des combles |
30 000€ à 80 000€ |
|
Construction véranda |
30 000€ à 70 000€ |
|
Garage |
30 000€ à 64 000€ |
